Ипотека без первоначального взноса. Плюсы и минусы

18.08.13

Сегодня любое из направлений, позволяющее приобрести достойное жилье, пользуется в нашей стране огромной популярностью. Однако самым активно осваиваемым направлением является так называемая ипотека без первоначального взноса. Данная программа предполагает возможность получения банковского кредита теми людьми, чей материальный доход отличается стабильностью и достаточен для погашения занимаемой у финансовой структуры суммы. Причем данные деньги могут быть потрачены на покупку квартиры на так называемом вторичном рынке, а, кроме того, у клиента банка уже должна быть в собственности какая-то недвижимость.

 

Чтобы воспользоваться данной программой ипотечного кредитования, человек должен заранее определить все свои риски и возможности в материальном плане, поскольку кредитные отношения накладывают серьезные обязательства, и в случае непогашения могут привести даже к аресту находящегося в собственности имущества и других видов недвижимости. Но, несмотря на это, ипотека без первоначального взноса является самым перспективным направлением в настоящее время и очень активно осваивается людьми, которые подходят под все выше описанные параметры и не имеют при этом свободных средств на внесение первоначального взноса.

Однако, к великому сожалению, очень велики и отказы заемщикам с банковской стороны, поскольку в данном случае в несколько раз увеличиваются риски финансовой организации, и она стремится к тому, чтобы предоставлять свои ресурсы только самым благонадежным клиентам. При отсутствии у заемщика возможности внести первоначальный внос банк ставит себя под угрозу так называемого двойного удара, который, с одной стороны может обернуться полной неплатежеспособностью клиента, что, в свою очередь, может быть вызвано падением цен на квадратные метры среди игроков отечественного рынка, а,  стало быть, у самого покупателя квартиры возникнут непредвиденные расходы, и он попросту не сможет выплачивать банку взятую в долг сумму.

В то же время специалисты банка должны учитывать и цели, с которыми клиент намерен приобрести недвижимость. Ведь если он рассчитывает выгодно вложить свои инвестиции, то финансовая структура может столкнуться со шквалом массовых отказов платить установленную сумму, переключив на себя часть рисков такого рода клиента. Таким образом, все самые страшные риски и опасения банка могут вполне реализоваться на практике, причем подобных случаев известно общественности огромное количество и поделать с ними ничего нельзя.

Не так все радужно и для заемщика, поскольку так называемые кредиты на ипотеку без первоначального взноса предполагают множество разных условий, которым может соответствовать далеко не каждый современный человек. Таким образом финансовая организация старается предупредить все вероятные инциденты, которые могут закончиться невозвратом позаимствованной суммы и отсеять всех неблагонадежных просителей.

Для наглядности и детального понимания алгоритма действия данной программы ипотечного кредитования, при использовании которой просителю не нужно искать дополнительные средства на внесение первоначального взноса. Например, у человека, решившего воспользоваться данным направлением, есть собственная недвижимость, но ему хотелось бы улучшить свои жилищные условия и создать более комфортабельное проживание для себя и всех членов своей семьи. Тогда он может рассчитывать на возможность получения ипотечного кредитования при условии, что его недвижимое имущество выступит в роли залога и своеобразного гаранта серьезности его намерений и возврата спустя какое-то время позаимствованной у финансовой организации средств.